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買了新房未入住 該不該繳物業費
投稿單位:未知  編輯:漯河長安網  發布日期:2019-08-22 17:16
市民林女士:我一年前買的新房,但一直未入住,今年8月開始裝修房屋,卻被物業通知需繳納一年的物業費。我該不該繳物業費?物業費到底有什么用?

河南長風律師事務所律師陳業:正常情況下,物業公司提供的服務是對于整個小區的,只要業主對于房子已經簽字確認驗收,接過房子的所有權,就應當負擔相應的物業費,無論是精裝修還是毛坯房都是一樣。另外,大部分物業公司也會在物業條款中說明新房未入住可減免部分物業費。如果雙方沒有約定,也可以通過協商解決。所以,林女士是可以要求物業為其減免部分物業費的。

林女士的這些困惑,其實是對物業費的用途不理解造成的,F實生活中,很多人對物業費的用途存有所誤解,其實物業費是用于小區全體業主,而非個人,因為我們繳納的物業費主要包括以下內容:1.物業人員基本工資;2.公共設施、設備日常運行維修及保養費;6.辦公費:交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)及其他雜項等。7.物業管理企業固定資產折舊率,固定資產平均折舊年限一般為5年;8.利潤:利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定,一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。9.法定稅費。以上這些內容,都不是針對單獨某個人的服務而是全體業主。




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